房产抵押贷款是指借款人以房产作为担保，向各大金融机构申请用于合法用途的贷款。房产抵押贷款是比较常见的一种贷款方式，虽然贷款时手续比较繁琐，但却是大额贷款的首选贷款方法。相对于信用卡贷款方式来说，房产抵押贷款具有获得更好的额度，且利息低等特点，因此深受广大借款人的青睐。
一、房产抵押贷款基本内容
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房产评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
房产抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业北京厚泽投资担保有限公司提供的数据，房产抵押贷款中，近3成用于再次购房，其他用途占比较高的依次为：企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。
二、房产抵押贷款特色
1、贷款期限长，最长可达10年，可最大限度缓解还款压力，用款更轻松；
2、贷款成数高，最高可贷到房产评估值的70%；
3、贷款利率低，有效降低融资成本，贷款基准年利率是5.94%。
三、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
四、房产抵押贷款的申请条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的其他条件；
五、房产抵押贷款的申请资料
1.房产证
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明
6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。
六、贷款的金额及期限
1、商品住宅的抵押率最高可达70%；
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；
3、工业厂房的抵押率最高可达50%；
4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
以上内容就是关于房产抵押贷款的内容及全部优势介绍，在这里兰州房产抵押贷款公司最后要提醒借款人的是：房产抵押贷款虽然能获得额度较高、利息较低的贷款，但是办理手续却相对复杂，借款人需根据自己的实际情况衡量斟酌，选择适合自己的贷款方式。
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