需要用钱，资金周转不灵，我们通常会用房产作抵押办理贷款，因为它获得的贷款额度高，利率也比较低。但是，要知道，并不是所有的房产都是可以用来作抵押的，那么哪些房产不能用来抵押呢？兰州房产抵押贷款为大家详细介绍。
一、已购公房有两种情况是不能办理抵押贷款的，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
二、经济适用房，根据国家的相关规定，未满五年是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押贷款。
三、有争议的房产，存在着争议的房产以及依法被扣押、查封的房产，不能用来作抵押贷款。
四、 按揭房这种房产已经办过一次抵押，按照相关规定，两家银行是不能同时获得同一房屋的他项权。
五、房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款的资质，大多数的银行对于抵押的房产有着较为严格的规格要求，综合来看，面积小于等于50平米，房龄大于等于20年的房产，会觉的很难变现。所以，一般也不可以用来作抵押。
六、没有取得房产证的小产权房，这类房产只有使用权，没有所有权，不能对房产进行处置，所以更不可能办理抵押贷款。
七、已被依法公告列入拆迁范围的房产也不得抵押。
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